Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > права > Дополнительное соглашение к договору аренды по поводу каникул

Дополнительное соглашение к договору аренды по поводу каникул

Распространение коронавируса вносит свои коррективы в работу ряда организаций, ИП. Так, некоторые арендаторы принимают решение уйти на удаленную работу или временно приостановить свою деятельность из-за отсутствия клиентов. Как в такой ситуации снизить расходы по арендной плате? Разберемся с возможными вариантами. В материале не рассматривается договор аренды зданий, помещений, находящихся в госсобственности.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Арендные каникулы: виды, сроки, заключение договора и доп. соглашения

Арендные каникулы — понятие, законодательством не предусмотренное. Понимают под этой формулировкой тот период действующего договора аренды помещения, когда арендная плата за него устанавливается в меньшем размере или отсутствует совсем. Протяженность такого периода в зависимости от конкретной ситуации может достигать нескольких месяцев. При этом не следует арендными каникулами считать промежуток времени, когда арендатор в счет оплаты за аренду несет расходы по ремонту, поскольку такие расходы расцениваются как одна из форм арендной платы подп.

Чем может быть обусловлено снижение размера арендных платежей? Как правило, тем, что договор аренды заключен и помещение передано по акту, но арендатор в силу каких-либо причин не может на протяжении некоторого времени пользоваться помещением совсем или использовать его в полном объеме. Такими причинами могут становиться:. Ответы на эти и другие вопросы дали эксперты КонсультантПлюс:.

Очевидно, что при краткосрочной аренде предоставление арендных каникул оказывается невыгодным для арендодателя. Арендатор же выигрывает не только в части экономии на арендной плате, но и получает гарантию предоставления ему помещения в интересном для него месте. Наличие арендных каникул и параметры, действующие во время их применения, оговариваются в условиях договора аренды:. То есть каникулы являются неотъемлемой частью договора аренды, и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании именно этого документа.

Право на уменьшение арендной платы по согласию сторон предусмотрено п. Предоставление в аренду — услуга, предполагающая ее возмездность ст. В случае отсутствия платы за аренду пользование может быть сочтено безвозмездным и тогда будет подчиняться правилам другой главы ГК РФ гл. То есть совсем отказываться от арендной платы во время арендных каникул не следует, но правомерным является обоснованное адекватное снижение платежей.

Причем снизить можно именно арендную плату. Коммунальные платежи если они имеют место во время каникул арендатор должен оплачивать без снижения их размера. Когда арендные каникулы предусматриваются прямо в договоре, эти моменты могут быть описаны либо в особом разделе этого документа, посвященном каникулам, либо будут содержаться в отдельных пунктах разделов, отведенных для освещения соответствующих вопросов например, предмет договора, обязательства, расчеты.

На период подготовки арендуемого помещения к эксплуатации в соответствии с заявленными Арендатором требованиями к его техническому оснащению устанавливаются арендные каникулы. Продолжительность арендных каникул равна 2 двум месяцам с даты подписания акта передачи помещения Арендатору. Величина месячной арендной ставки во время арендных каникул составляет 30 тридцать тысяч рублей.

Оплата арендной платы за период арендных каникул осуществляется в рассрочку на протяжении 6 шести месяцев с даты подписания акта о завершении технического оснащения помещения путем увеличения ежемесячной суммы платы за аренду, предусмотренной п. Если арендные каникулы оговариваются в дополнительном соглашении, то оно может вводить в текст договора в отношении этих каникул:.

Арендодатель, исполняя закрепленную за ним п. В связи с возникающими в указанный период ограничениями по возможности полноценного использования помещения Арендатором на время проведения ремонтных работ в соответствии с п. Порядок уплаты арендной платы не меняется и соответствует установленному п. Уменьшение суммы арендной платы влечет за собой возможное для арендодателя снижение величины налога на прибыль, УСН, НДФЛ или НДС в зависимости от особенностей налогового режима, применяемого арендодателем.

Крайне важными здесь оказываются обоснованность уменьшения и адекватность уменьшенных платежей по аренде. В случае отсутствия грамотного обоснования этих действий стороны договора аренды могут быть заподозрены в сговоре с целью снижения налогов, уплачиваемых арендодателем. Полный отказ от взимания арендной платы на период действия арендных каникул будет сочтен проверяющими как отношения, существующие на условиях безвозмездности.

А это означает, что арендодатель:. Для арендатора снижение величины арендной платы приводит к уменьшению затрат, учитываемых при расчете налога на прибыль УСН-налога или НДФЛ , и суммы НДС, которую можно по этим затратам взять к вычету в зависимости от вида налогообложения арендатора. Но наиболее негативной для него в плане налогов оказывается возможность пользоваться имуществом безвозмездно. Обусловлено это тем, что безвозмездное использование имущества приравнивается к внереализационному доходу п.

Таким образом, для арендатора обоснованное снижение платы за аренду на период арендных каникул приобретает не менее важное значение, чем для арендодателя.

Арендные каникулы — это период, в течение которого действуют сниженные ставки арендной платы, обусловленные либо временно существующей для арендатора невозможностью использовать арендованное помещение, либо наличием ограничений, не позволяющих пользоваться объектом в полном объеме. Наличие арендных каникул устанавливается договором или дополнительным соглашением к нему. В тексте, относящемся к этому предмету, следует оговорить причины введения каникул, их продолжительность, величину устанавливаемой сниженной оплаты за аренду, особенности осуществления платежей.

Отсутствие условия об оплате за период действия каникул приведет к тому, что отношения будут расцениваться как существующие на принципах безвозмездности, а это повлечет за собой негативные налоговые последствия как для арендодателя, так и для арендатора.

Подписывайтесь на новости. Подписаться ОК. Присоединяйтесь к нам в соц. Арендные каникулы как прописать в договоре - образец такого текста приведен в нашей статье. Четко оговоренных правил установление подобного периода не имеет, но на ряд нюансов следует обратить внимание. Рассмотрим их. Арендные каникулы и их правовая подоплека Варианты оплаты за период арендных каникул Образец текста о каникулах в договоре аренды Налоговые последствия каникул для арендодателя Налоговые последствия каникул для арендатора Итоги.

Арендные каникулы и их правовая подоплека Арендные каникулы — понятие, законодательством не предусмотренное. Такими причинами могут становиться: необходимость достройки здания или перепланировки его помещений; выполнение отделочных или ремонтных работ; проведение целевого технического оснащения помещения; продолжительный переезд арендатора.

Механизм арендных каникул позволяет арендодателю: гарантировать привлечение арендаторов еще на этапе, когда помещение фактически не может использоваться; удерживать арендаторов от расторжения договора аренды в периоды ограниченных возможностей по использованию объекта.

Наличие арендных каникул и параметры, действующие во время их применения, оговариваются в условиях договора аренды: непосредственно в его тексте, если арендные каникулы приходятся на начало действия договора; в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Варианты оплаты за период арендных каникул Предоставление в аренду — услуга, предполагающая ее возмездность ст.

Вариантами такого снижения могут стать: прямое уменьшение величины месячной платы на определенный период; предоставление отсрочки по оплате, предполагающей, что в течение арендных каникул оплата не производится, а платежи за этот период рассчитанные от сниженной ставки осуществляются путем добавления их равными долями в течение нескольких месяцев к сумме основной арендной платы, которая начинает в полном объеме уплачиваться по завершении арендных каникул.

Образец текста о каникулах в договоре аренды В тексте документа, устанавливающего арендные каникулы, должно присутствовать указание: на причину введения каникул; их продолжительность; величину действующей в этом периоде арендной платы; порядок оплаты арендных платежей. Содержание отдельного раздела договора по арендным каникулам может быть, например, таким: 3. Оплата процентов за предоставление рассрочки не предусматривается.

Если арендные каникулы оговариваются в дополнительном соглашении, то оно может вводить в текст договора в отношении этих каникул: дополнительный раздел, состоящий из нескольких пунктов; дополнительные пункты в несколько разделов; дополнительное условие, раскрывающее детали определенного пункта или пунктов договора.

В последнем случае текст, относящийся к арендным каникулам, может быть, например, таким: 1. Налоговые последствия каникул для арендодателя Уменьшение суммы арендной платы влечет за собой возможное для арендодателя снижение величины налога на прибыль, УСН, НДФЛ или НДС в зависимости от особенностей налогового режима, применяемого арендодателем.

А это означает, что арендодатель: не сможет начислять амортизацию по переданному в аренду объекту п. Налоговые последствия каникул для арендатора Для арендатора снижение величины арендной платы приводит к уменьшению затрат, учитываемых при расчете налога на прибыль УСН-налога или НДФЛ , и суммы НДС, которую можно по этим затратам взять к вычету в зависимости от вида налогообложения арендатора.

Итоги Арендные каникулы — это период, в течение которого действуют сниженные ставки арендной платы, обусловленные либо временно существующей для арендатора невозможностью использовать арендованное помещение, либо наличием ограничений, не позволяющих пользоваться объектом в полном объеме. Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Добавить в закладки. Предыдущая статья Следующая статья. Советуем прочитать. Последнее с форума. Ваши вопросы. В образовательном учреждении -на период летних каникул можно снять аренду? Собираюсь снять офис с 1. Заключаю договор аренды сейчас.

Но боюсь продления режима самоизоляци с 1. Не хочу платить аренду, если такое произойдёт. Как правильно сформулировать этот пункт в договоре? Вы можете заключать договор аренды в любое время, а принять помещение по акту в любую другую дату. Как приняли помещение, с этой даты и начинаете платить за аренду помещения. Если Вы подписали акт, приняли и используете помещение, то максимум можете рассчитывать на отсрочку арендных платежей или договориться с арендодателем о снижении арендной ставки на время неблагополучной обстановки.

НУ какой же арендодатель пойдет на такие условия. В данном случае я как Арендодатель пропишу в договоре что в течении определенного срока помещение должно быть передано, в случае отказа принятия,расторгнуть договор, так как это убытки.

Добрый день. В сдаваемом мною в аренду помещении расположен Медицинский центр. Может ли арендатор не оплачивать аренду из-за ситуации с короновирусом. Арендатор просит предоставить арендные каникулы. На каки варианты по оплате может претендовать арендатор.

Добрый день! Арендатор не может не оплачивать арендную плату, если Вы не предоставите ему такую возможность, так как это будет существенным нарушением условий договора, в случае если Вы сами добросовестно исполняете свои обязательства. В случае, если ваш арендатор относится к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то Вы вправе предоставить отсрочку арендных платежей, либо уменьшить арендную ставку на время неблагополучной ситуации в стране.

По просьбе арендатора Вы обязаны предоставить отсрочку арендных платежей и заключить дополнительное соглашение к договору аренды, но НЕ обязаны снижать арендную ставку.

Необходимо направить уведомление арендодателю о наступлении форс-мажора и просить предоставить арендные каникулы на данный период. Обстоятельство непреодолимой силы не прекращает обязательства, а лишь снимает со стороны договора, для которой определенное обстоятельство стало форс-мажором, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

То есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства несвоевременное исполнение или не в полном объёме не будут начислять штрафные санкции неустойки, штрафы и т. Не использование помещения не освобождает сторону от оплаты аренды и не даёт её право на зачёт оплаченной за определенный месяц платы в счёт другого месяца.

Соответственно арендные каникулы арендодатель не обязан предоставлять! НО по просьбе арендатора предоставление отсрочки по уплате арендной платы для арендодателя является обязательным! В любом случае, в сложившейся ситуации и учитывая надвигающейся экономический спад всей экономики страны, стороны должны действовать благоразумно, добросовестно и цивилизовано. Ваш вопрос. Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку — 1 раз в неделю, бесплатно.

Как прописать в договоре арендные каникулы – образец

Для получения отсрочки нужно заключить дополнительные соглашения, на которые даётся три рабочих дня после обращения предпринимателей. Стороны должны объективно оценить влияние сложившихся обстоятельств на их отношения и выработать взаимоприемлемое решение для сохранения бизнеса арендные каникулы, снижение размера платы, рассрочка. Если собственником имущества является частное лицо, арендатор может сослаться на применение норм об обстоятельствах непреодолимой силы форс-мажор или о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом сам по себе форс-мажор не дает прав отказаться от договора — он лишь приостанавливает действие договора до тех пор, пока обстоятельства непреодолимой силы не исчезнут. В случае с существенным изменением обстоятельств договор может быть изменен судом.

Арендные каникулы — понятие, законодательством не предусмотренное. Понимают под этой формулировкой тот период действующего договора аренды помещения, когда арендная плата за него устанавливается в меньшем размере или отсутствует совсем. Протяженность такого периода в зависимости от конкретной ситуации может достигать нескольких месяцев.

Отсрочка до 1 октября года дается всем организациям и индивидуальным предпринимателям из наиболее пострадавших отраслей экономики. Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС. Условий три: - Арендатор - организация или индивидуальный предприниматель из наиболее пострадавших отраслей экономики. Перечень отраслей перечислен в нашей статье.

Образец соглашения об арендных каникулах

Арендатор освобождается от арендной платы на [ указать период и сроки ] в связи с [ указать основание освобождения от арендной платы ] арендные каникулы. Арендная плата уменьшается до [ указать размер ] на [ указать период и сроки ] в связи с [ указать основание освобождения от арендной платы ] арендные каникулы. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Примерная форма дополнительного соглашения о предоставлении арендных каникул. Дополнительное соглашение о предоставлении арендных каникул г. Вариант 2 1.

Коронавирус и арендные платежи

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ.

Арендаторы получили право на отсрочку уплаты аренды. Какой она будет и что делать тем, кто на арендные каникулы рассчитывать не может? Арендодателям при предоставлении отсрочки рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы.

Арендные отношения в условиях эпидемии – 2

Об 1С:ИТС. Заказать ИТС. Купить кассу.

Главная Публикации Статьи — Арендные отношения в условиях эпидемии — 2. Латыев Александр Николаевич Партнер. Задать вопрос. Статья частично переписана автором, так как появилась необходимость учесть позиции Верховного Суда РФ по освещаемым в ней вопросам. Прошел месяц с начала введения в России ограничений на ведение различных видов деятельности и на перемещение граждан. Рестораны, офисы, магазины по-прежнему закрыты или работают в четверть силы.

Арендные отношения в условиях пандемии

Прежде чем взять что-либо в аренду, будь то помещение, техника, машина, стоит проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы не попасть в непредвиденную ситуацию. Для этого лучше взять его с собой, чтобы человек, который разбирается, внимательно изучил предложенный вам договор аренды. Основным пунктом любого договора аренды является пункт по внесению денежных средств за предмет аренды. В жизни бывают различные ситуации от банальных — нет денег, до каких-либо реальных трудностей, всего в договоре не предусмотришь. Как раз на различные непредвиденные обстоятельства и существуют арендные каникулы, что говорит о том, что в этот период арендатор будет платить меньшую сумму либо не платить вовсе. Для грамотного заключения договора аренды, наймите юриста для разовой сделки, который подскажет, как правильно составить договор и избежать трудностей в будущем, связанных с налоговой инспекцией.

Какой она будет и что делать тем, кто на арендные каникулы Если в договоре аренды предусмотрено включение в арендную плату 30 дней арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение.

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

Из-за коронавируса ввели арендные каникулы

Под термином подразумевается период времени, когда арендатор может пользоваться помещением по сниженной арендной ставке или безвозмездно. Наиболее распространена в случаях, когда арендуемое помещение нуждается в ремонте, перепланировке или дополнительной отделке. Возможны другие причины - например, необходимость длительного переезда арендатора или проведение технических коммуникаций.

ООО "Моноритм". Автоматизация бизнес-процессов полиграфического производства.

Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости. Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или как в нашем случае арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться. Например, парикмахерская или зоомагазин в промышленном районе города вряд ли станут бить рекорды по выручкам. Зато кафе рядом с большим университетом станет приносить владельцу ощутимый доход.

Правительство РФ утвердило правила арендных каникул

The shooting "is being looked into", he added. Israel election: Annexation threat looms over farmers Have your say. Give us feedback. Sign up for our Newsletter. When journalist Olson first came to the Middle East inshe was your typical American tourist: unsure of herself, unaware of what was going on around her, and without much sense of the ancient Leer comentario completo. A moving memoir of a young woman's political awakening under occupation.

She knew Brandon was looking for more in their friendship but she didnt have anything else to give. She felt guilty for stringing him alone but truth be told she was lonely and he reminded her of someonesomeone she never forget and thought she never see again. However, life had other plans for her. Halaman terpilih Halaman Judul.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Карантин, коронавирус: как НЕ платить аренду?
Комментариев: 2
  1. Тарас

    Автор, а Вы в каком городе живете если не секрет?

  2. Виктория

    Симпатичная фраза

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.