Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > права > Гражданское право рк статьи по аренде офисных помещений

Гражданское право рк статьи по аренде офисных помещений

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Аренда в период коронавируса

Владельцы малого и среднего бизнеса знают, каких усилий стоит найти хорошее торговое место. Особенно это относится к торговым центрам и магазинам. Еще больше стараний надо приложить, чтобы удержать место за собой. Конкуренция за площади нешуточная, и хорошо, если с арендодателем получится заключить выгодный договор. Доход предпринимателя зависит от вида товара и места, которое он выбрал для продажи. Чем участок оживленнее, тем выше оборот при условии спроса на товар.

Так что умные и опытные владельцы бизнеса при выборе торговой площади стараются не экономить. Есть, конечно, уникальная продукция, за которой граждане и на другой конец города поедут. Но, в основном, предпринимателям лучше всего арендовать место на рынке или в торговом центре. Последний вариант считается более престижным. Естественно, в ТЦ будет множество конкурентов с такими же товарами. Но в данном случае это играет на руку всем предпринимателям. Так называемый синергетический эффект, когда отдельные части бутики сливаются в единую систему и обеспечивают товарооборот друг друга.

Другим словами, человек пойдет туда, где нужный ему продукт будет представлен во всем многообразии. Ситуация для слабых арендодателей усложнится к году, когда будут введены в эксплуатацию все запланированные объекты.

Представители предпринимателей утверждают: сегодня арендодатели имеют массу преимуществ, чем многие из них пользуются без зазрения совести. Каковы же основные претензии к управленцам торговой недвижимостью?

Все понимают, что доходы, которые получает арендодатель, являются конфиденциальной информацией, и это его право назначать цену. Тем не менее, многие цены предприниматели считают запредельными и не понимают, как они формируются. Я считаю, это много. Плату за аренду можно разбить на три главных составляющих: коммунальные услуги, сервис охрана, уборка и т. Предприниматели не знают, так ли велики расходы на коммуналку, и насколько адекватна заложенная прибыль? Каждый предприниматель хочет свой бизнес развивать и на все готов.

Скажут ему платить сумму с шестью нолями — будет платить. Потому что надо же как-то работать, крутиться, — обрисовывает ситуацию предприниматель-общественник Дияр Акпаров. Например, эксперты компании Scot Holland говорят, что НДС, коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются отдельно. Видимо, все зависит от политики ТЦ.

Например, маркетинговые акции по привлечению покупателей, имиджевые рекламные кампании. В этот пункт можно отнести любые расходы, которые не указаны в письменных документах. Новый пользователь торговой точки может быть чьим-то другом, родственником, либо просто предложить большую оплату за квадратный метр. Горе-арендодатели в этом случае начнут создавать проблемы для старых арендаторов.

В конечном счете, последние будут вынуждены бросить наработанную точку раньше, чем закончится срок договора. Нередко арендаторы коммерческой недвижимости самостоятельно делают ремонт на своей площади. Бывает, что нанимателю бутика приходится за свой счет устанавливать сигнализацию или освещение. Наверное, было бы справедливо уменьшить арендную плату на какое-то время или не взымать ее вообще. Например, в первый месяц. Ведь пока идет обустройство торговой площадки, и она не работает, арендатор не получает прибыли.

Согласно главе 29 ГК РК, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества ст. Что касается оплаты за ремонт, то статья гласит: если арендатор сделал ремонт с согласия хозяина помещения, и при переезде предприниматель не сможет забрать произведенные улучшения с собой, арендодатель должен возместить их стоимость. Если же улучшения торговой площади были сделаны без согласия хозяина, он ничего платить не должен.

Конечно, арендодатель вправе внести в договор другие, более приемлемые для себя пункты. Например, вообще ни за что не платить. Общественники рассказали, что бывают случаи, когда договор аренды состоит из одного листочка, на котором указана только сумма за пользование площадью. Среди невыгодных условий некоторые предприниматели называют момент досрочного расторжения договора: в одностороннем порядке на это имеет право только арендодатель. Если инициатива исходит от арендатора, он должен выплатить неустойку в размере, например, двухмесячной арендной платы.

Но нередко предприниматели отказываются от места, потому что для них не созданы условия: помещение не отапливается, духота из-за неработающих кондиционеров, нет достаточного освещения.

На этом основании, согласно статье , наниматель бутика вправе расторгнуть договор. Что касается несоблюдения условий договора, то самым чувствительным является вопрос повышения платы за аренду. По закону она может изменяться не чаще одного раза в год, что обычно и прописывается в договоре.

Но, судя по всему, некоторые руководители ТЦ его обходят. Не зря после девальвации тенге аким Астаны поручал своим исполнителям не допустить роста арендной платы в ТЦ и привязки расчетов к иностранной валюте. Такой же контроль со стороны чиновников проводился и в других городах Казахстана. Общественник Дияр Акпаров рассказывает, что в одном и том же торговом центре у двух бутиков могут быть разные арендодатели.

Это вовсе не означает, что они являются хозяевами. Они могут быть субарендаторами и, может быть, даже не единственными. Предпринимателю главное заплатить, и чтобы его не трогали. Он не будет вдаваться в подробности, кому что принадлежит. Но претензии, которые возникают в последующем, фактически не доходят до владельца. Обращаются, вроде бы, к представителю, указанному в договоре, появляется третье лицо. И не поймешь, кто юридически является ответственным за данную торговую площадь. Тут должна быть какая-то транспарентность, открытость.

Некоторые обвинения со стороны малого бизнеса нельзя назвать объективными. Например, возмущения, что потенциальному арендатору могут отказать, даже если в торговом центре есть свободные площади. Желающий торговать в конкретном ТЦ иногда не может понять, почему его не берут: он, вроде, платежеспособный, у него ходовой товар. Предприниматели понимают, что владельцы вправе выбирать арендаторов по своему усмотрению.

Но все равно считают, что и эта часть взаимоотношений должна как-то регулироваться. Позиция арендодателей в данном вопросе объясняется просто: успешность торгового центра более чем наполовину зависит от правильно подобранных арендаторов. Они влияют на то, каким будет поток покупателей, их уровень платежеспособности и готовность приходить сюда постоянно.

Любой отчет экспертов по казахстанской коммерческой недвижимости покажет, что пальму первенства держат концептуальные ТЦ. То есть торговые дома со своей направленностью и особенностями для привлечения покупателей. Так что грамотный управленец не поставит в одном центре магазины с товарами премиум-класса и ширпотреб.

Даже если последний пользуется большой популярностью, и даже если есть пустующие площади. В Астане и Алматы сегодня принято еще до того, как начнется строительство торгового центра, проводить маркетинговые исследования: на какую целевую аудиторию должна быть направлена его деятельность.

Якорных арендаторов супер-, гипермаркеты, известные бренды одежды и обуви, кинотеатры, боулинги начинают подбирать еще до того, как будет заложен фундамент будущего ТЦ. Считается большой ошибкой, если арендодатель, ради наполняемости или более высокой цены, отклонится от концепции торгового дома и начнет раздавать аренду всем подряд. В идеале арендаторы должны быть объединены одной идеей, товары направлены на определенную целевую группу и не сильно различаться по цене.

Нередко предприниматели не понимают, зачем им делать ремонт в своем бутике по настоянию арендодателя. Например, если торговое помещение требуют оформить в единой со всем центром цветовой гамме. Арендаторы говорят, что такие финансовые затраты порой никак не оправдываются.

Однако предприниматели должны понимать, что формат ТЦ изначально предполагает подчинение общим требованиям. Общественники и юристы считают, что договор между арендатором и арендодателем не должен быть слишком подробным.

У казахстанцев такой необходимости нет, утверждают наши специалисты. Ведь все ответы по спорным вопросам можно найти в Гражданском кодексе РК. Тем не менее, в жизни возникает много непонятных моментов. Предприниматели рассказывают, что порой арендодатели, не желая отпускать хорошего арендатора, чинят ему всяческие препоны.

Например, придираются к состоянию помещения, дескать, мы вам его не таким сдавали. В итоге, предприниматель выплачивает все, что с него требуют и с боем уходит. Тогда почему нельзя сразу все подробно расписать в приложении к договору: в каком состоянии было имущество, какие изменения в нем можно производить и прочее? Может где-то с чем-то не согласиться. Хотя это почти не практикуется.

Потому что особенно у крупных арендодателей наблюдается нехорошая тенденция: хочешь — арендуй, не хочешь — уходи. И все-таки, что, хотя бы в общих чертах, должен содержать грамотный договор об аренде нежилых помещений?

В договоре, как правило, используются приложения. Нет строгих правил о том, какими они должны быть. К основным из них можно отнести:. Торговые площади Астаны и Караганды: состояние рынка и перспективы. Личный кабинет. Аренда торговых площадей: юридические аспекты 16 июня , Замена арендатора на более выгодного Новый пользователь торговой точки может быть чьим-то другом, родственником, либо просто предложить большую оплату за квадратный метр.

Аренда офиса: на какие условия договора важно обратить внимание арендатору?

В большинстве случаев офисное помещение предоставляется в аренду. Перед подписанием договора на аренду офисных помещений я рекомендую обратить внимание на следующие:. Вроде бы совсем простое юридическое действие, но на практике, как это ни удивительно, проблемы с правом арендодателя на предоставление имущество возникают нередко.

Субаренда — это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Материал приведен по состоянию на 23 апреля. В другие части справочника можно пройти через оглавление, расположенное по этой ссылке. В первой группе будут ситуации, когда арендатор может беспрепятственно пользоваться объектом аренды по назначению, но испытывает финансовые трудности в связи с кризисом. Ко второй группе относятся случаи, когда из-за введенных ограничительных мер арендатор не может использовать объект по назначению или это существенно затруднено. Как вправе поступить арендатор, который может использовать объект, но испытывает затруднения с оплатой аренды?

Аренда торговых площадей: юридические аспекты

Услуги по предоставлению в аренду недвижимости занимают значительную часть рынка услуг в Республике Казахстан, причем в эту сферу включена как частная, так и государственная собственность. Несмотря на то, что отношения сторон при оказании такого рода услуг достаточно хорошо изучены в аспектах гражданского права, бухгалтерского учета и налоговых обязательств, но время от времени возникают новые ситуации, которые либо не были известны и мало исследованы, либо на них просто не обращали внимание ни налогоплательщики, ни контролирующие органы, ни аудиторы. Рассмотрим простой, но самый распространенный вариант имущественного найма - аренда помещения под офис. При оформлении и заключении договоров на аренду необходимо обязательно учитывать следующие условия:. Согласно статье Гражданского кодекса Республики Казахстан далее - ГК РК любое имущество может быть передано в аренду, то есть во временное владение и пользование за плату. К служебным строениям относятся прачечные, сараи, гаражи, бани и т. Изложенное позволяет сделать выводы:.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать имущество товар в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять это имущество товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Статья с изменениями, внесенными законами РК от Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров существенные условия. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы документы, удостоверяющие комплектность, безопасность, качество товара, порядок эксплуатации и т.

Среди договоров, заключаемых компанией в процессе своей хозяйственной деятельности, договору аренды офиса можно отвести одно из центральных мест. Необходимость в договоре аренды возникает еще на этапе создания компании, поскольку государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянного действующего исполнительного органа.

Энциклопедию решений. Договор аренды. Об отдельных вопросах практики применения правил настоящего Кодекса о договоре аренды см. Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Золотые правила договора аренды офисного помещения

Договоры аренды и их правовое регулирование. Анатолий Лобков,. В предпринимательской практике часто возникает необходимость арендовать нежилые помещения здания, сооружения или их части для офисов, торговых залов и иных целей, земельные участки, транспортные средства и другое имущество, то есть заключать договоры аренды или имущественного займа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИ

Владельцы малого и среднего бизнеса знают, каких усилий стоит найти хорошее торговое место. Особенно это относится к торговым центрам и магазинам. Еще больше стараний надо приложить, чтобы удержать место за собой. Конкуренция за площади нешуточная, и хорошо, если с арендодателем получится заключить выгодный договор. Доход предпринимателя зависит от вида товара и места, которое он выбрал для продажи.

Топ-5 советов в спорах по договору аренды недвижимости

Смотрите подробный фотоотчет с церемонии вручения наград ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости CRE All-Russia Awards , состоявшейся 24 сентября в Москве. Проект, получивший название Estate Mall, площадью 10,4 тыс. Сумма сделки составила 1,3 млрд рублей. Поэтому мы составили список полезных советов, которые призваны помочь арендатору минимизировать негативные последствия расторжения договора аренды и возврата арендуемого объекта. Приведите объект аренды в первоначальное состояние В случае прекращения договора аренды на арендаторе лежит обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст. Например, если арендатор осуществил отделочные работы для приспособления объекта аренды под свои нужды, однако договор предусматривает обязанность арендатора вернуть помещение в первоначальном состоянии, то произведенные арендатором изменения арендуемого помещения необходимо будет демонтировать. Особый режим применяется к неотделимым улучшениям объекта недвижимости. Если они были согласованы с арендодателем, то после прекращения договора арендатор получает право на возмещение стоимости таких улучшений.

ГК РК Обязательство должно исполняться надлежащим Арендные отношения регулируются нормами гражданского права, содержащимися в главе 29 Понятие Форс-мажор - в гражданском праве возникновение снизить плату за аренду офиса (помещения) на период действия.

Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества. Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах. Между тем, арбитражные суды по-прежнему заполнены исками, возникающими из договора аренды. Мы постарались привести здесь самые частые проблемные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы. С тем, чтобы помочь нашим читателям, осуществляющим юридическое сопровождение сделки по аренде офиса, предотвратить проблемы и конфликты.

He's likely saying he doesn't care about the relationship as a whole. He just wants to have a good time doing his own thing. Whatever his girlfriend has to say about life or her feelings is a bore.

Now I'm not saying that anyone should date people their not attracted to, or are jerks, etc. The point is that I had to let go of how, when, where, and with whom I would make a special connection. But, at the end of the day, needing to have such rigid standards only served to frustrate me and keep me away from meeting people I might like.

She was a talented musician with dreams of seeing her name up in lights.

Jenna dewan 'is also linked to create a date today. I'm not be dating rumors; chen exo for dating. Created by kpop secrets of his is one. Well for her to church because god has mentioned that in naver simon d irene is one. Niall horan is close to fans accusing him of the news about him unless it's with ali mcginley Created by sm ampamp chanyeol is rumoured exo and apink.

Try me. Travels only. Full house service no rush at all. For mature ladies. Good day i am venda guy married looking for one lady to chart with on whtssp as a friend if we likeв. I want to get down and wild with any woman any age or race.

Step 4: Hydrate the hands Rinse your hands and apply a natural hand lotion for men. This will start to soften the skin and allow you to more thoroughly treat them. We suggest pouring in some natural body wash for men to create an aromatic experience. Let your feet soak for 2 to 5 minutes.

Комментариев: 2
  1. podershandcur1979

    Прошу прощения, это мне не подходит. Есть другие варианты?

  2. reclouri

    Почему у вашего ресурса такой маленький тиц?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.