Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > права > Пакет документов для продажи доли в квартире

Пакет документов для продажи доли в квартире

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но — надо.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Различные варианты продажи доли в квартире

Владение собственным жилым объектом недвижимости — один из первостепенных вопросов в жизни человека. Стать собственником возможно различными способами — от самостоятельного приобретения до получения в дар или наследство. Если человек является единственным собственником квартиры или дома, он может распоряжаться им на свое усмотрение. Но возникают ситуации, в которых появляется такое понятие, как долевая собственность на имущество.

Если у жилого объекта два или более сособственников, то возникают определенные ограничения на владение, пользование и распоряжение таким имуществом. Законодательством до конца не предусмотрены все правовые случаи возникновения долевой собственности.

Поэтому таким считается то имущество, которое появилось в случаях, отраженных в законе или договоре. К распространенным основаниям появления такой собственности относят:.

Причины появления долевой собственности могут быть разными, но обязательным условием является наличие у сособственников документов, заверенных у нотариуса, где четко прописаны их доли в общем имуществе. Важно уловить тонкую грань между общим совместным имуществом и долевым. Например, у супругов в браке совместное имущество, их доли не прописаны в договоре, поэтому они имеют равные части, несут равную ответственность за жилище и могут распоряжаться им только по согласию обеих сторон.

В случае если до покупки общего жилья супруги прописали и нотариально заверили договор, в котором указаны их конкретные доли, распоряжение будет регламентироваться другими правовыми актами. Если количество комнат совпадает с числом совладельцев, тогда каждому могут выделить по комнате. Когда количество собственников превышает количество комнат, тогда помещения делят по квадратным метрам. Уточним, что владельцам принадлежит не право собственности на конкретную часть в жилом объекте, а доля в праве собственности на такое жилье.

Поэтому часто возникают проблемы в пользовании и распоряжении таким имуществом. Не всегда сособственники находят общий язык или имеют разное видение владения квартирой, на этой почве возникают непримиримые конфликты, которые заставляются задуматься, можно ли продать долю в квартире. Согласно закону владелец может менять внутреннее обустройство квартиры, сдавать свою часть другим жильцам или отчуждать посредством договора дарения или купли-продажи только по соглашению всех долевых владельцев имущества.

Совладельцы зачастую воспринимают закон слишком буквально, и не обращают внимания на дополнительные нюансы. В процессе нашего общения выяснилось, что у нее есть часть в общей собственности. Двумя другими владельцами были ее сестры. Женщина предлагала сестрам продать общую квартиру, доставшуюся от родителей, чтобы вырученные средства от продажи добавить к своим накоплениям и купить двухкомнатную своей дочери. На самом деле закон предусматривает не обязательное согласие остальных хозяев на продажу, а обязательное уведомление их о продаже.

Это связано с тем, что совладельцы по закону имеют первостепенное право на покупку, поэтому необходимо сначала предложить продать долю в квартире второму собственнику или собственникам, если их больше. Предложение необходимо оформлять в письменном виде, так как вам понадобится подтверждение, что вы придерживались закона при продаже. В письме-уведомлении вы должны указать стоимость и технические характеристики своей части. Вы можете передать письмо следующими способами:.

После получения письма совладелец или совладельцы должны принять решение в течение 30 дней, хотят ли они выкупать вашу долю или нет.

По истечении этого срока и в случае отказа вы можете продавать свою долю кому угодно. Если же владельцев было несколько, и они все согласились выкупить долю, вы сами решаете, кому ее продавать. Важно: стоимость квартиры при продаже другим лицам, не находящимся в общем владении, должна соответствовать той, что была указана в письме уведомлении. Иначе, другие собственники могут оспорить сделку в течение 3 месяцев.

Если другие владельцы отказались от покупки вашей доли, и вы получили письменный отказ, тогда можно приступать к продаже. Продажа доли в квартире происходит по такой же схеме, как и продажа всей квартиры. Приведем краткий алгоритм продажи доли в общей недвижимости:.

Как вы видите, процедура продажи не включает никаких сложностей, кроме поиска кандидата на покупку. Продавцу следует заранее подготовить необходимые документы, чтобы заключение сделки не затянулось и не вызывало у покупателя негативные эмоции. Для продажи доли понадобятся:. В договоре купли-продажи следует отразить точные данные сторон, описание предмета продажи, стоимость доли, список владельцев, которые будут проживать в общей недвижимости, способ внесение оплаты, права и обязанности сторон, передача квартиры, подписи.

После оформления сделки и получения денег от покупателя процесс продажи еще не окончен. Полностью он будет завершен после оплаты налога в казну государства. Владелец доли обязан выплатить налог, если на момент продажи он владел долей меньше трех или пяти лет.

Срок зависит от момента вступления в права собственности. Если право на владение было оформлено до года, то срок будет составлять 3 года. Если после года, то 5 лет. Разберем на примере:. Отец и два сына построили дом и оформили его на основе общего долевого владения в году.

То есть в случае, когда доля увеличивается, срок минимального владения начинает отсчет с момента первого получения собственной доли. Согласно НК РФ ст.

Высчитывать налог будут или из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, или из суммы кадастровой стоимости. Для вычета выберут сумму, большую по величине. Если доля была куплена, а не получена в дар или наследство, то из суммы дохода вычитается сумма затрат на приобретение.

Обязательно все расходы должны быть подтверждены документально. Если после продажи доли физическое лицо приобретает новое жилье в этом же календарном году, тогда налог может быть уменьшен на сумму, затраченную на покупку. Такой вычет не превышает 2 миллиона рублей. Если недвижимость продается одним договором купли-продажи, то 1 миллион рублей будет разделен между всеми владельцами.

Если же каждый будет продавать свою долю по отдельным договорам купли-продажи, тогда каждый владелец имеет право на вычет в размере 1 миллиона рублей. Разберемся на конкретных цифрах:. Два брата продали квартиру за 6 рублей, полученную в наследство от родителей, одним договором купли-продажи. Кадастровая стоимость ниже той, которую они получили за отчуждение квартиры.

Поэтому к сделке будет применяться единый налоговый вычет в размере 1 рублей. А если бы они продавали свои части отдельно по двум договорам купли-продажи, тогда они имели бы право вычесть каждый из своей доли по 1 миллиону рублей.

Поэтому выбор формулы расчета налога следует основывать на индивидуальных особенностях продажи доли. Часто совладельцы пытаются продать свою долю в обход приоритетного права на покупку путем намеренного завышения стоимости в письме-уведомлении. Мы напоминаем, что продажа потенциальным покупателям должна происходит на тех же условиях, которые были предложены другим владельцам общей недвижимости.

Также другим распространенным способом обхода законодательства является оформление дарственной вместо купли-продажи, потому что передавать в дар свою долю не запрещено законом. Но мы не советуем прибегать к такому методу в связи с тем, что дарение должно быть оформлено только на близких родственников. Поэтому другие владельцы с легкостью оспорят дарственную в суде, а вы получите ненужные лишние хлопоты. Еще одним нюансом продажи является участие в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетия.

Главная загвоздка в том, что требуется получить разрешения от органов опеки. Для того чтобы органы опеки не препятствовали отчуждению квартиры, вам нужно выполнить следующие требования:. Если вы не планируете оставить ребенка без его законной доли, тогда никаких проблем с продажей не возникнет. Иногда органы опеки требуют, чтобы новая жилплощадь находилась в том же районе, что и предыдущая.

Это связано с посещением школы. Этот момент нужно заранее уточнить в соответствующих органах. Продать долю к квартире — вполне осуществимая задача, которая требует только соблюдения законов. Ним не запрещается отчуждение своей доли без согласия совладельцев, от вас требуется не отказывать им в первоочередном праве покупки.

Обязательно следите, чтобы все документы были правильно нотариально заверены, ведь любая ошибка может стать причиной признания сделки купли-продажи доли недействительной. Единственное, что может помешать продаже доли, — это затянувшиеся поиски потенциального покупателя, поэтому может потребоваться помощь посредников.

Наши специалисты предоставляют полное сопровождение сделок, обеспечивая их законность. Вам не придется тратить время и нервы на сбор необходимого пакета документов и следить за их правильным оформлением.

Наша команда из проверенных узконаправленных специалистов делает свою работу четко и слажено, что исключает возможность срыва сделки. Бесплатная оценка недвижимости. Главная Как продать долю в квартире? Советы юриста и риэлтора.

Как продать долю в квартире? Советы юриста и риэлтора Как продать долю в квартире Понятие долевой собственности Законодательное обоснование Этапы продажи доли в квартире Пакет документов для продажи Налогообложение на долю в квартире Способ 1 Способ 2 Способ 3 Нюансы продажи Договор дарения Ребенок — совладелец жилья Заключение Владение собственным жилым объектом недвижимости — один из первостепенных вопросов в жизни человека.

Понятие долевой собственности Законодательством до конца не предусмотрены все правовые случаи возникновения долевой собственности. К распространенным основаниям появления такой собственности относят: наследование или получение в дар; вследствие прерывания брака; создание фермерского хозяйства; совместная покупка или строительство недвижимого объекта; приватизация жилого объекта.

Вы можете передать письмо следующими способами: Вручить лично. Для этого заранее подготовьте два одинаковых экземпляра письма для каждого из владельцев. Сособственник должен указать на втором экземпляре, который остается у вас, свое полное имя, фамилию, отчество, поставить дату получения письма и личную подпись. Если вдруг дойдет дело до судебного разбирательства, у вас будет бумага, подтверждающая, что вы известили его о продаже.

Отправить заказное письмо по почте. Обязательно нужно составить опись содержимого письма и получить уведомление от почтовых сотрудников о вручении письма адресату. Обратиться к нотариусу. В случаях, когда совладелец не хочет, чтобы вы продавали свою часть и сам не желает ее покупать, следует обратиться именно к нотариусу.

Так как сосед по площади может намеренно избегать получения письма, нотариус предусматривает выдачу свидетельства о направлении письма адресату, а после получения выдаст вам свидетельство о вручении. Если же адресат откажется получать письмо, тогда нотариус предоставит свидетельство о том, что вы, как продавец приняли все меры и пытались предупредить о продаже.

Пакет документов для продажи квартиры

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры.

Не имея образования юриста, осуществить сделку без помощи специалиста будет сложно. Вкратце вы узнаете, что представляет из себя этот процесс. Следует помнить о том, что если лицо не имеет права распоряжаться конкретной собственностью части квартиры, то оно и не сможет реализовать долю без заверенного в законном порядке удостоверения о доверительном акте от лица, владеющего долей:.

Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий. Однако помимо стандартного набора документов, необходимо собрать некоторые дополнительные бумаги. Наименее распространенный вариант для данного вида сделки. Текст обращения важно оформить правильно. Подобный вариант весьма выгоден для продавца.

Как продать долю в квартире в 2020 году?

Долевая собственность в квартире может возникнуть на практике в связи с приватизацией жилья на всех зарегистрированных в квартире лиц, наследованием жилья несколькими наследниками либо при разделе совместно нажитой недвижимости после развода супругов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Продажа доли в квартире относится к сложному виду сделки с недвижимостью. Сделать это бывает непросто, так как найдется немного желающих разделить жилье с посторонними людьми. Рассмотрим все нюансы подобной сделки исходя из норм российского законодательства.

Как продать долю в квартире?

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь.

Процедура продажи доли в квартире входит в категорию сложнейших видов сделок с недвижимым имуществом. Чтобы продать долю в квартире с минимальными сложностями, нужно разобраться в особенностях и порядке действий в разных ситуациях.

Нельзя определить у доли квартиры границы, и где находится четверть или шестая доля одного из владельцев: в прихожей, ванной или даже на балконе — это не отмечено ни в одном из документов на квартиру. Собственник, владеющий долей квартиры, может занимать и целую комнату, но это вовсе не означает, что он — её владелец. Даже определение судом порядка пользования на самом деле совершенно ничего не гарантирует.

Как продать долю в квартире? Советы юриста и риэлтора

Владея долей в праве на квартиру, собственник может распоряжаться ею практически без ограничений. Единственной сложностью будет уведомление других совладельцев квартиры, регистрация договора через нотариуса. Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка. Разберем, как проходит продажа доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки.

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Как продать долю в квартире

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке. Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире. В порядке наследства. После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг а , родители, дети, в т.

Продолжительность:

Человек вправе продать свое имущество, когда посчитает нужным. Это относится и к доле в квартире. Расскажем, какие схемы продажи долей в приватизированной квартире существуют. Доля в квартире — это часть жилплощади, которую невозможно выделить в натуре.

Необходимые документы для продажи доли в квартире

Владение собственным жилым объектом недвижимости — один из первостепенных вопросов в жизни человека. Стать собственником возможно различными способами — от самостоятельного приобретения до получения в дар или наследство. Если человек является единственным собственником квартиры или дома, он может распоряжаться им на свое усмотрение.

There is a good text description of some of Brush's earlier lines at the McCoy Pottery website. Some of the later Brush pieces are shown in Figure 1. Much of the pottery made in the USA throughout the middle and later 's has a distinctive look and feel.

Zoosk's site is also aesthetically pleasing, meaning it's actually enjoyable to be on, whether on the desktop or app version, and it looks brand new despite launching in The site has profile verification options to ensure you are matching with real people and not fake profiles. It's a site you won't easily grow bored of that aims to help you become a better dater.

Loved You Then Anniversary Canvas. Our Family Story Puzzle Set. The Ultimate Gentlemen's Shave Set. Travel Tech Dopp Kit. Carved Heart Leather Wall Art.

Do any of them match up with the names of sponsors, witnesses or other associates. Home sources. Look through memorabilia that has been saved in your family. Note any unfamiliar names and ask other family members if they know anything. You may find a maiden name on the back of a photograph, in a scrapbook, on a funeral memorial card, or in an old address book.

Open-ended questions one that can't be answered by just "yes" or "no" are ideal because you'll get to know the other person more quickly. For example, ask someone you met on an online gaming website how they got into gaming. Ask someone you met on an alumni group what they majored in and what they're up to now.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.